板橋不動產買賣三樓  土城買屋 / 土城買房 - 板橋不動產買賣土城全新美裝潢方正三樓土城區延和路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1298 萬
參考單價：49.92 萬/坪
地址：新北市土城區延和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.351 坪
附屬建物面積：1.649 坪
土地面積：6.994 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安和國小中和高中
鄰近公園：延和社區公園
生活機能：延吉市場家樂福美廉社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能極佳：鄰近延吉市場、家樂福及連鎖賣場，採買購物便利。交通便利：距離未來捷運廷寮站僅約 260 公尺，通勤潛力高。空間規劃優異：26 坪擁有三房兩廳兩衛，格局方正且採光通風佳。居住品質提升：水電管線已更新，且為全新精美裝潢，減少購屋後整修麻煩。
劣勢	屋齡老舊：達 45 年，可能影響銀行貸款成數及長期保值性。缺乏電梯：5 樓建築的 3 樓雖不低，但長期居住若遇年長後恐有不便。無車位：未包含車位，對於需要停車的家族較不便利。公寓管理：公寓型態通常無社區門禁或保全，安全性較社區大樓低。
機會	捷運預期效益：廷寮站周邊開發若加速，可能帶動房價增值。舊案翻新需求：該區域老屋翻新案例逐漸增加，若鄰近建物也進行改建，可能提升整體環境價值。租售比潛力：靠近學校與市場，出租需求通常穩定。
威脅	貸款風險：高齡老屋銀行核貸成數可能較低，需準備更多頭期款。流動性挑戰：老舊公寓在新房競爭下，轉手賣相可能不如新大樓，未來出售時間較長。改建不確定性：單獨老屋重建機率較低，需視社區更新進度，短期內可能無法享受房價大漲。

物件評論

此物件對於「注重生活便利性」與「預算有限但要求居住品質」的購屋者來說，具有不錯的中正價。主要的吸引力在於其優異的室內格局與裝潢，以及鄰近未來捷運站的增值潛力。然而，45 年的屋齡是必須正視的關鍵風險點，這將直接影響銀行的貸款成數及您未來的資金準備。若您的購屋目的為自住且能接受無電梯設施，這將是一筆高 CP 值的選擇；但若是純投資或擔心未來貸款問題，建議您務必先確認銀行貸款條件再行決定。

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